Traumhafte 6-Zi Altbauwohnung fußläufig zum Ku'damm


Balkonzimmer

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, 6 Zimmer über 2 Ebenen (1 Zimmer im tagesbeleuchteten Untergeschoss, Souterrain ideal zu nutzen als Zimmer für Pflegekraft oder Spa-Bereich). Die beiden Ebenen sind über eine gewendelte Buchenholztreppe maisonette-artig verbunden.
Die Wohnung verfügt über Bad/WC und Dusche/WC, jeweils mit Außenfenstern, Küche, Abstellkammer und Balkon. Raumhöhen Erdgeschoss ca. 3,80 m, Decken teils mit aufwändigen Stuckornamenten Raumhöhe Untergeschoss ca. 2,70 m. Die Innenausstattung ist original Jugendstil, Kassettentüren und Flügeltüren mit Sprossenrahmen, Ornamentverglasungen. Die Wohnung verfügt über einen Haupt- und einen Nebeneingang. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Das Hausgeld beträgt inkl. der Rücklagen 371,-€
Die Rücklage beträgt 125.000,-€

AUSSTATTUNG:

Die Ausstattung Ihrer Wohnung lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

+ Balkon
+ aufwendige Stuckapplikationen in jedem Zimmer
+ ca. 4m hohe Decken
+ massives Original-Parkett
+ aufwendige Flügeltüren mit Bleiverglasung
+ Altbauelemente (Altbautüren, historische Türgriffe, Doppelkastenholzfenster, ,...)
+ ideale, großzügige Raumaufteilung
+ lichtdurchflutet
+ sehr ruhig
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
+ Badezimmer mit Fenster und Dusche
+ Keller
+ Instandhaltungsrücklage 125.000,-€
+ saniertes Haus (Dach neu, Stränge neu, Heizung: FW)

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße des Kurfürstendamm, zwischen Halensee und Bhf. Adenauerplatz (Entfernung zum Ku´Damm ca. 100 m).

Der Kurfürstendamm ist Berlins schönste und prominenteste Flanier- und Shoppingmeile, und zugleich das Herz der City-West. Alte Bäume und breite Gehsteige, bekannte Edelmarken sowie angesagte Restaurants und Cafes prägen hier das Stadtbild. Hochherrschaftliche Wohnungen, Flagship-Stores weltweit bekannter Marken und gemütliche Cafés in den angrenzenden Seitenstraßen machen den Bezirk Charlottenburg zu einer der besten und edelsten Wohnadressen Berlins. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend.

SONSTIGE BEMERKUNGEN:

Die Wohnung wurde in 2006/2007 durch Fachbetriebe renoviert, Aufarbeitung massives Original-Parkett, teils Echtholzlaminat, Elektroinstallationen ergänzt, Tapezierarbeiten, Anstricharbeiten etc. Die Bäder sind verfliest.

Eine ursprüngliche teilgewerbliche Nutzungsgenehmigung kann ggf. neu erwirkt werden.


Land, Stadt, Stadtteil: Deutschland, Berlin
Anschrift: Erhalten Sie auf Anfrage
Vermarktungsart: Kauf
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Etage: 1
Kaufpreis: 900.000,00 €
Hausgeld: 371,00 € / mtl.
Maklercourtage: Käuferprovision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
 
Baujahr: 1910
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Bäder: 2
Anzahl separate WCs: 2
Wohnfläche: ca. 160 m²
 
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl, Aufzug, Lift: Personen
Heizungsart: Fernwärme
Boden: Parkett
Gäste-WC: JA
Kabel / Sat- TV: JA
Fahrradraum: JA

Die Kartenansicht zeigt nicht die genaue Adresse dieses Angebots an.































IHRE KONTAKTPERSON


Herr Leonard Stein

Telefon: +49 (0)15254230203
Mobil: +49 (0)15254230203
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ObjektNummer: 280


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